Toimitilarakentaminen

Teräselementti toteuttaa erikokoisia toimitiloja asiakkaan tarpeisiin sovitettuna kokonaisuutena. Palvelu voi sisältää hankkeen suunnittelun, suunnittelun ohjauksen ja projektinjohdon sekä teräsrunko-, julkisivu- ja vesikattorakenteiden suunnittelun, valmistuksen ja asennuksen. Tarkka toimitussisältö ja vastuunjako määritellään aina hankekohtaisesti valitun urakkamuodon mukaan.

Teräselementti toteuttaa muun muassa liike-, tuotanto-, varasto-, logistiikka-, huolto-, urheilu- ja muita yritysten toimitiloja. Teräsrakentaminen soveltuu erityisen hyvin kohteisiin, joissa tarvitaan avaria tiloja, pitkiä jännevälejä, nopeaa toteutusta tai mahdollisuutta rakennuksen myöhempään muunteluun. Hankkeen soveltuvuus arvioidaan käyttötarkoituksen, koon, tontin ja teknisten vaatimusten perusteella.

Yhteyttä kannattaa ottaa jo tarve-, luonnos- tai budjetointivaiheessa. Mitä aikaisemmin rakentamisen, rungon ja julkisivujen toteuttaja on mukana, sitä paremmin tilaratkaisuja, rakenteita, aikataulua ja kustannuksia voidaan optimoida yhtenä kokonaisuutena. Hankkeen ei tarvitse olla valmiiksi suunniteltu: alkuun päästään myös käyttäjän tilatarpeista ja toiminnallisista tavoitteista.

Toimitilan rakentamisen hintaan vaikuttavat esimerkiksi rakennuksen käyttötarkoitus, koko, sijainti, tontti- ja perustamisolosuhteet, talotekniikka, paloluokka, julkisivumateriaalit, varustelutaso ja aikataulu. Suuntaa antava kustannusarvio voidaan laatia, kun tiedossa ovat vähintään tilatarve, tavoiteltu pinta-ala, sijainti, tontin perustamistapa ja keskeiset tekniset vaatimukset.

Aikataulu riippuu hankkeen koosta, suunnitteluvalmiudesta, lupaprosessista, tonttiolosuhteista, toimitussisällöstä ja materiaalivalinnoista. Rakentamista voidaan nopeuttaa käynnistämällä suunnittelu ja hankinnat ajoissa sekä hyödyntämällä esimerkiksi Teräselementin tehtailla esivalmistettuja rakenteita. Tyypillinen kokonaisaika maanrakennustöistä käyttöönottoon on noin 8–10 kuukautta, mutta aikataulu määritellään aina hankekohtaisesti.

KVR-urakassa Teräselementti vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta. Projektinjohtomallissa hanketta kehitetään ja johdetaan vaiheittain, jolloin tilaajalla on yleensä enemmän näkyvyyttä ratkaisuihin ja hankintoihin. Sopivin malli riippuu suunnitelmien valmiudesta, tavoiteaikataulusta ja siitä, miten tilaaja haluaa jakaa vastuut ja riskit.

Muutokset ovat yleensä mahdollisia myös rakentamisen aikana, mutta niiden vaikutus kustannuksiin, aikatauluun, lupiin ja muihin rakenteisiin täytyy arvioida ennen toteutusta. Muutokset ovat helpoimpia ja edullisimpia suunnittelun alkuvaiheessa. Teräselementti käsittelee muutostarpeet tapauskohtaisesti ja esittää niiden vaikutukset asiakkaalle ennen päätöksentekoa.

Hallinta perustuu selkeään toimitussisältöön, realistiseen aikatauluun, suunnittelun ja hankintojen yhteensovittamiseen sekä säännölliseen raportointiin. Teräselementin oma suunnittelu-, valmistus- ja asennusosaaminen helpottaa kokonaisuuden koordinointia. Projektissa sovitaan myös päätöksenteon aikataulut, muutosmenettelyt ja kustannusseuranta, jotta poikkeamiin voidaan reagoida ajoissa.

Kyllä. Teräsrunko voidaan suunnitella siten, että rakennuksen jatkaminen, sivulaajennus tai sisätilojen myöhempi muuttaminen on teknisesti mahdollista. Laajennusvaraukset on kuitenkin järkevää huomioida jo alkuperäisen rakennuksen runko-, perustus-, julkisivu- ja talotekniikkasuunnittelussa. Näin tulevat muutokset voidaan tehdä hallitummin ja kustannustehokkaammin.

Teräshalli soveltuu esimerkiksi tuotanto-, varasto-, logistiikka-, liikunta-, huolto-, myymälä- ja terminaalikäyttöön. Teräsrunko mahdollistaa suuret avoimet tilat ja pitkät jännevälit ilman tilankäyttöä haittaavia välitukia. Rakennus voidaan suunnitella myös raskaille kuormille, nostureille, korkeille sisätiloille tai myöhempää laajentamista varten.

Kyllä. Teräsrunko voidaan suunnitella siten, että rakennuksen jatkaminen, sivulaajennus tai sisätilojen myöhempi muuttaminen on teknisesti mahdollista. Laajennusvaraukset on kuitenkin järkevää huomioida jo alkuperäisen rakennuksen runko-, perustus-, julkisivu- ja talotekniikkasuunnittelussa. Näin tulevat muutokset voidaan tehdä hallitummin ja kustannustehokkaammin.

Rakenteet suunnitellaan rakennuksen käyttötarkoituksen ja voimassa olevien määräysten mukaan. Energiatehokkuuteen vaikuttavat muun muassa lämmöneristeet, elementtien liitokset, ilmatiiveys, ovet, ikkunat ja talotekniikka. Paloturvallisuus ratkaistaan kohteen paloluokan ja vaadittujen palonkestoaikojen perusteella. Myös lämpötila, kosteus, korroosiorasitus ja mahdolliset tuotantoprosessit huomioidaan materiaalivalinnoissa.